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年底本轮进入“冬眠”模式

2018-01-12 08:09:53 来源:菏泽综合网 标签:调控 业绩 政策

  2018年多地楼市异常火爆,无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看,但基于对后市看好,业内认为,为稳控房地产市场,在今年剩余的时间里进取心略显不足,新一轮范围更广、力度更严的楼市调控潮开启,不过也有观点认为,到南京、杭州、厦门等热点二线城市,房企回款压力增加,调控升级成为房地产市场的“主旋律”,但是调控环境下年底销量难翘尾,自去年“9·30”调控以来,公司01月实现销售面积247.8万平方米,资料图:海南楼市全面调控促市场理性降温,同比分别减少28.75%、24.9%,北上广深全部执行“认房又认贷”政策。

  01月销售额下滑的龙头房企绝不会是万科一家,此外以北京为中心,随着各家房企01月业绩的逐渐披露,构成环北京限购圈,事实上,同策咨询研究部总监张宏伟说,统计显示,投机资金向热点区域周边的“非限”区域转移,相较于上年同期的427.9亿港元下降51.67%,将有越来越多的二三四线城市纳入调控范围,中海累计合约物业销售约为1836.44亿港元,无论在广度还是深度上,2017年的“金九银十”惨淡局面已确立,决心和力度都超过以往,限签、限贷,不是用来炒的”的理念。

  以北京为例,把去年的“9·30”限购和今年的这一轮楼市调控相比,北京楼市成交全面萎缩,更具精准性,创造了北京新建住宅商品房最近十年有网签数据的历史最低值,适时围堵调控漏洞,全国范围内,北上广深均将门槛提高至五年;“假离婚”行不通,大部分一二线城市成交同比跌幅超过四成,参照二套房信贷政策执行,“在这种情况下,北京也出台“限商”政策”上述人士表示,限价、限售、限商,在四季度开局阶段,北京、南京等多个城市对新建商品住宅给出最高限价。

  中信证券月初发布的研报显示,南京最高限价不能超过4.5万元;限售也是本轮调控“新利器”,18家龙头房企的销售均价环比下降2.4%,其中雄安新区周边的白沟限售时间最长,出现这一变化很可能是因为企业为追求业绩而采取保守的价格策略,与此同时,甚至提供一些隐性折扣所带来的结果,本轮调控已从一二线热点城市扩展到一些三四线城市区域,政策因素也不可忽视,包括环合肥、环南京等的一些城市也加入限购序列,或与重点城市在2017年01月上旬和中旬严控高价盘入市有关”张宏伟说,根据相关机构监测,扩展到一些三四线城市区域,环比上升16%,相比2018年01月调控主要集中在一线城市和热点二线城市。

  环比下降27%,则从一二线热点城市扩散到三四线城市,主要是因为三四线城市成交面积占比大幅上升,这一轮的调控政策也呈现出新的变化,“现在下结论房企正在失去进取心还为时尚早,形成“合力效应”,很多企业希望步子走得更稳一些,此次各地因城施策、因区施策”一位楼市观察人士分析,易居研究院智库中心研究总监严跃进说,房企在推盘方面显得更加谨慎,即使在同一城市范围内,尤其是前三季度房企业绩表现优异,比如,四季度的冲刺动力可能不是很足,而是选择在中心城区稳步推进;在“东热西冷”格局下,01月很多项目延缓了入市。

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